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台積電高雄廠的「超」級後台：93億公辦都更，打造南部半導體人才聚落

各位財經迷好，今天市場的焦點，絕對在台積電高雄廠的超強擴張！不僅是全球最大先進晶圓製程服務聚落的誕生，更重要的是，高雄市政府這次出手打造的「超級後台」——93億元的公辦都更案，將為南部半導體產業注入一股前所未有的活力。這不僅僅是房地產開發案，更是一場搶跑南部半導體人才的關鍵戰役。讓我們一起來看看，這項計畫將如何重塑南部經濟版圖，以及潛在的投資機會。

台積電高雄廠：全球半導體產業的新地標

台積電在高雄的擴張，絕非浪得虛名。預計2027年完工的五座廠房，將會成為全球規模最大、技術最先進的晶圓製程服務聚落。這不僅鞏固了台積電在全球半導體產業的領導地位，也讓高雄成為半導體版圖上不可忽視的力量。想像一下，數千名工程師雲集南部，將會帶來巨大的商業機會，從餐廳到咖啡廳，從租房到生活用品，無一不將受到蓬勃發展的影響。更重要的是，這將吸引更多科技公司進駐南部，形成一個完整的半導體生態圈。

公辦都更：打造半導體人才安居樂業的「後盾」

要讓這些高科技人才願意在南部長住，安居樂業，除了高薪就是必要的配套施設。高雄市政府這次的公辦都更案，瞄準了這個痛點。距離台積電廠房僅五分鐘車程的世運站東側，將興建總樓地板面積約3.8萬坪，包含至少6,150坪的A級商辦與600坪的產業作業空間。更特別的是，還將提供600戶以上的企業安家住宅，出租給工程師。這樣的規劃，不僅提供了優質的辦公環境，更確保了住在附近的工程師有高品質的住所，營造一個完整的半導體人才發展圈。

93億招商潮：誰將搶下南部半導體戰役？

這項預計完工於3.5年的公辦都更案，以69.9％的共負比底價，勢必會引發一場激烈的招商競爭。除了大型房地產開發商，各種半導體相關產業的企業，甚至是想在南部擴張業務的科技公司，都有可能加入戰局。這場招商戰，不僅僅是爭奪開發案，更是搶奪南部半導體人才和市場商機的關鍵一步。值得關注的是，這項開發案不僅僅是滿足半導體產業的需求，更聚焦於AI產業的發展，為南部產業發展注入更多可能性。

南部矽谷崛起？挑戰與展望

台積電高雄廠的擴張和這項公辦都更案，標誌著南部矽谷的崛起之路邁出了重要一步。然而，挑戰依然存在，例如人才吸引力、產業配套、交通建設等等。但可以肯定的是，這項計畫將為南部帶來巨大的經濟效益，創造數千個高科技職缺和數萬個營建相關工作機會。對於關注台積電發展和南部經濟的投資者而言，這是一個值得關注的投資機會。這場南部半導體戰役，才剛剛開始！

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