房屋稅2.0大改！5月開徵3大變化衝擊房市
財經新聞重點：房屋稅2.0今（2024）年5月正式開徵，自住稅率調降至1％，非自住房屋納入差別稅率，持有戶數越多稅率越高。永慶房屋提醒三大注意事項，民眾需掌握申报時程與節稅策略。
新制核心變化：自住稅率調降、非自住房屋納差別稅
房屋稅2.0於2024年7月上路，今年5月首次開徵。新制重點在於自住稅率降至1％，且全國僅一戶自住房屋適用，但非自住房屋則採「全國歸戶」計算戶數，再由各縣市設定差別稅率。例如繼承取得的房屋若屬出租、空置等，將適用1.5-4.8％不等的高稅率。
值得注意的是，自住房屋需符合戶籍登記要件，本人、配偶或直系親屬須設籍且實際居住。若未設籍，即使為唯一房屋也無法享優惠稅率。
申报時程延長至6月2日，民眾可善用政策優勢
財政部為緩衝新制衝擊，將今年房屋稅申报期限延長至6月2日。若民眾在該日內完成設籍並向稅務機關申報，仍可適用自住房屋稅率。此舉對剛購屋或計畫購屋者來說是重要提醒，越早完成設籍程序，越能享受低稅率優惠。
此外，新制採
- 按年徵收
- 年度申報
方式，與以往一次性收取的模式不同，需留意稅務機關通知。
非自住房屋稅率差異大，業主需提前盤點資產
非自住房屋將根據用途分類徵收，例如
- 營業用房屋
- 辦公室
- 出租住宅
等，均需按不同稅率計算。對於持有多屋的投資者而言，需重新評估資產配置，避免因高稅率導致持有成本攀升。
專家指出，此政策將加速房市結構性調整，可能促使部分非自住房屋出售，進而影響市場供需。
結語：房屋稅2.0不僅是稅務改革，更反映政府對房市的長期管理意圖。民眾應及早了解新制細節，善用申報時程與節稅策略，同時關注政策對資產配置的影響。